深天地A实控人林凯旋将价值数亿股权1万元过户给丈夫_网赚新闻网

admin 网上怎么免费赚钱 2019-08-05 07:21 0

2019网上做什么赚钱7月27日,大商金博大店内场情形。

□大河报·大河客户端记者沈晨文图

不知是不是巧合,大商集团在中原市场的大动作常常集中在夏季节点上——

2006年大商集团以4.21亿租金竞得金博大3年使用权,6月1日正式运营金博大店,以金博大为发力点强势进军中原市场,开始在河南商业版图上开疆拓土;

2015年7月24日,大商集团进行了一次“内科手术式”人事大调整,拉开了大商郑州区域集团改革之路;

2019年7月27日,大商郑州地区集团与河南麦迪逊商业有限公司举行签约仪式,针对“连续三年亏损过亿”的大商金博大店,准备借助外部力量的加盟,以城市奥莱业态为转型突破口,踏上自救之路。

包袱沉重金博大连续三年亏损过亿

7月27日下午,大商&麦迪逊城市奥特莱斯金博大店签约仪式在金博大北广场举行。大商郑州地区集团总裁吕伟顺,大商郑州地区党委书记、副总裁邵泰杰,麦迪逊董事长WangRichardXing,麦迪逊副董事长蔡盛,麦迪逊副董事长陈克通等,与来自政府、供应商、协会、媒体等各界人士齐聚,见证金博大的转型时刻,足见业界内外对“金博大”转型的重视程度。

“金博大”对河南商业来说,是一个堪与“亚细亚”比肩的符号,不论其如何易手,在河南人心中的位置都非比寻常。

1997年,在河南商界旗舰“亚细亚”折戟全国市场后,“金博大”接过河南商业的大旗,迅速崛起于二七商圈,成为河南商业最耀眼的金字招牌。

2006年,外来资本进军中原。4月20日,“金博大”商场3年期租赁经营权公开拍卖时,出现惊人一幕:在六路商界大佬,包括丹尼斯、巴黎春天、北京华联等的激烈竞逐下,经过83次激烈搏杀,最终,“金博大”的租赁经营权以当时4.21亿元的天价,被来自大连的大商集团收入囊中。

2012年,大商郑州集团年营业额达120亿,进入全国“百亿俱乐部”。但随着互联网、物联网的快速发展,金博大同大多数的实体百货一样受到巨大冲击。

大商金博大的相关财报显示,2016年至2018年,金博大店净利润分别约-1.05亿元、-1.17亿元、-1.44亿元,连续三年持续亏损。

日益恶化的市场环境、亏损持续加剧的现实,让金博大靠自身团队运营解困的努力成为泡影,借助外力实现解困成为迫切意愿。

大商郑州地区集团党委书记、副总裁邵泰杰在本次签约仪式的致辞中说,在刚刚结束的大商集团秋季店长会上,总部制定了更高的发展目标,提出了“集进分销”的经营模式,面对日益加剧的商业竞争,要走差异化的城市奥莱经营道路。

理念契合金博大“联姻”麦迪逊

关于麦迪逊与大商“联姻”各种版本的传闻,在郑州商界流传甚广,但麦迪逊此前并未真正在中原商界中露面。通过网上资料检索,也未见麦迪逊有涉足奥莱相关产业的报道。本次签约仪式上,麦迪逊正式揭开神秘面纱,其运营团队也华丽亮相。

蔡盛在签约仪式上介绍,河南麦迪逊商业管理有限公司是美国麦迪逊商业的分公司,美国麦迪逊位于美国纽约上东区,主要业务为基金及投资、房地产开发和全球不良资产并购及全球时尚品牌和商品供应链业务,是美国最大的奥特莱斯供应商之一。

邵泰杰表示,麦迪逊商业公司拥有丰富的全球商品资源和奥莱运作经验,其“让商业回归货真价实的本质”理念,与大商集团不谋而合,因此,双方得以达成此次合作。

金博大和麦迪逊的这种“默契”,不由让人对金博大转型“奥莱”之路产生不少期待。

高租金低毛利奥莱能否成为灵丹妙药

什么是奥莱?奥莱是英文直译奥特莱斯(OUTLETS)的简称,简单说就是品牌折扣店。

亚蓝渥克商业生活研究所创办人兼执行长郑玮庆认为,近年来,有不少资本选择投资线下奥特莱斯,但真实的情况是,这并不是一个很容易赚钱的业态。

“如果不是和商业地产捆绑,仅靠奥特莱斯业态运营赚钱很难。”郑玮庆说,通常情况下,奥特莱斯的毛利率在9%~11%之间,相对较低。国内很多奥特莱斯之所以看起来很赚钱,主要是缘于商业地产的运作变现,而不是依靠奥特莱斯经营本身。

根据王府井集团和百联股份的财报,2018年,这两家公司旗下奥特莱斯项目的毛利率分别为10.82%和12.57%,而这两家公司旗下百货业态的毛利率分别为17.47%和18.85%。在低毛利下,奥特莱斯的运营水平至关重要。

郑州商业圈一资深人士分析,城市奥莱项目毛利率低,想运营好需要具备四个基本条件:一要有较低的租金,二要有充足的资金运作一些自营品牌,三是要有丰富的品牌资源渠道作为支撑,四要有一支有奥莱运营经验的成熟团队。

目前的郑州商业市场,城市奥莱项目已不是新鲜事物。2015年7月,建筑面积8万平方米的丹尼斯CBD四天地、五天地家具馆转型城市奥莱店。据丹尼斯相关负责人介绍,目前丹尼斯CBD奥莱店聚集零售品牌370多个,2018年零售商品业态年营业额5亿余元。拥有丰富品牌资源的丹尼斯百货,经过两年多的培育,才做到这个层面,城市奥莱的运营看来确非易事。

郑州目前运营最好的奥莱项目,是杉杉奥莱。它是一家纯正的郊区奥莱,依托杉杉集团强大的品牌资源作支撑,加上专业的运营团队,2018年销售额达到16.25亿元,目前在全国奥莱店排名第15位。

综观二七商圈的兴衰变化,第一个倒下的郑州百盛和第二个闭店调整的北京华联,都是高租金、低毛利的折扣店。以大商金博大店目前1.3亿多的租金,加上人员工资及其他费用,年运营成本接近1.9亿元,按奥莱的常规毛利率推算,如果自营的话,年销售额只有达到16亿,才能维持盈亏平衡。如果加上合作团队的分成,盈亏平衡点还得上升。大商金博大店目前所走的,是一条“高租金、低毛利”的城市奥莱转型之路,从账面推演上并非一条坦途。如何才能集聚更丰富的品牌资源、打造一个专业化的运营团队、提升毛利率,是其面临的首要课题。

曾经是“东北虎”大商集团钱袋子的金博大店,这次借助外力怎样完成自救?它注定会成为业界期待和关注的焦点。

  价值数亿的股权全部给丈夫,这位“女诗人”只收了1万元

  每日经济新闻记者|曾剑

  公司股权全部转让给丈夫,“放弃”上市公司实际控制人的身份,为此,她原本可以得到5.95亿,但最终只要了1万元……如此牺牲,不是因为爱,而是无奈。

  8月1日晚,深天地A(000023,SZ)披露,公司实际控制人林宏润(男)、林凯旋(女)夫妇中的林凯旋受到证监局行政监管:因存在《上市公司收购管理办法》第六条第二款第二项规定的情形,林凯旋不得收购上市公司。

  林氏夫妇的应对方案也迅速出炉。8月4日,深天地A公告称,林凯旋通过向林宏润转让所持广东君浩(深天地A控股股东)股权的方式退出深天地A。交易价格起初拟定为5.95亿元,但最终仅为1万元。

  老板娘主动“弃权”

  根据深天地A8月4日晚间公告,公司接到广东君浩通知,林宏润、林凯旋夫妇签订了《广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合同之补充合同》,补充合同约定,林凯旋向林宏润转让所持广东君浩70%股权。交易完成后,林宏润持有广东君浩100%股权。上述股权交易价格为1万元,截至目前,林宏润已向林凯旋支付了股权转让款。

  在上述交易中,林凯旋无疑做出了巨大“牺牲”。广东君浩目前持有深天地A3800万股股份,持股比例为27.39%,市值数亿元。

  事实上,深天地A8月3日曾披露,林凯旋向林宏润转让所持广东君浩70%股权的价格为5.95亿元。在8月1日,广东君浩已经完成工商变更。

  仅仅一天时间,交易价格竟然从近6个亿,变更为1万元,期间发生了什么,外界不得而知。

  对于深天地A而言,上述交易完成意味着:公司实际控制人由林氏夫妇变更为林宏润独自1人。

  林凯旋退出广东君浩也是无奈之举。

  深天地A8月1日晚披露,深圳证监局给林凯旋下发了《行政监管措施决定书》。其中指出,经核查发现,林凯旋存在《上市公司收购管理办法》第六条第二款第二项规定的情形,不符合收购人的条件。而《上市公司收购管理办法》第六条第二款规定为:“收购人最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为,其不得收购上市公司”。

  鉴于上述情况,深圳证监局决定依据《上市公司收购管理办法》第六十条的规定,对林凯旋采取责令改正的行政监管措施,并要求林凯旋对上述行为进行整改。改正完成前,受林凯旋支配的股东广东君浩不得行使其持有深天地A股份的表决权。

  通过夫妻之间的股权转让,林氏夫妇好歹算是完成了整改。通过这种方式,维持住了广东君浩对深天地A的控股地位。

  18亿投资只“剩下”5亿

  对于林氏夫妇而言,入主深天地A的投资,实在算不得成功。

  回顾历史,2017年12月19日,广东君浩分别与宁波华旗同德投资管理合伙企业、深圳市东部开发集团和陕西恒通果汁集团签署股份转让协议,广东君浩共收购上述三家企业持有的深天地A股份3800万股,占上市公司总股本的27.39%。收购完成后,广东君浩将成为上市公司控股股东,林氏夫妇成为上市公司实际控制人。

  公告显示,上述股权交易价格起初确定为50元/股,3800万股合计作价19亿元,较彼时深天地A股价溢价超过120%。根据后续协商,股权交易总价变更为约18亿元,收购均价约为47.37元/股,依然是溢价不菲。

  今年2月12日,深天地A3800万股股份完成过户,林氏夫妇正式成为深天地A实际控制人。

  不过,在林氏夫妇等待入主期间,深天地A股价整体处于震荡下行的态势。截至8月2日收盘,公司股价报收于12.85元/股。林氏夫妇持股市值仅为4.88亿元,浮亏幅度达72.89%。高达13.12亿元的资金“消失”在茫茫股市之中。

  今年46岁的林凯旋,不止是商人,还是一名女诗人。曾有媒体报道称其为“现代第一女茶诗人”。该篇报道称,林凯旋不但是个商界奇女子,还有一身好才情。她曾出版散文集《前世的约定》、诗集《飘零》。在《诗刊》《光明日报》《读者》《羊城晚报》《华夏诗报》等各大名刊杂志频频发表诗歌和散文作品多篇。

  相较文学作品,林凯旋的商业成就似乎更为成功。

  深天地A曾披露,林凯旋曾先后担任广州天信房地产开发有限公司执行董事兼总经理、广州市万得盛贸易有限公司执行董事兼总经理、广州市天信物业管理有限公司执行董事兼总经理、广州荔湖高尔夫球有限公司董事长兼总经理、广东烨龙集团有限责任公司(以下简称烨龙集团)董事。

  烨龙集团官网文章曾介绍,创始人林宏润、林凯旋夫妇在1995年凭借着父辈在业界的好口碑,最早在海南从事进口钢铁代理,后来又在广东开设过钢管厂、冷轧板厂、螺纹钢厂,随着经济形势的发展和变化,现在带领烨龙集团经营房地产、金融业、新高科技、文化产业和高尔夫球会等业务。

  林凯旋曾担任广东省政协第十一届委员。但2016年9月,其广东省政协委员的职务被撤销。

 

|每日经济新闻 nbdnews  原创文章|未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用如需转载请向本公众号后台申请并获得授权

责任编辑:常福强

版权声明

本文来源于网络,并不代表本站真实立场。

分享: