一、 将来存在的财产能否设立抵押权？原则上不行，原则上，抵押财产应该特定
例外为 ：
1、正在建造的建筑物、船舶、航空器—不包括正在建造的火车和机动车，
2、经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押）；（浮动抵押） （主体范围） （“将有的”含义：生产计划书；购买合同书）
第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
抵押所代表的债权应当特定（例外为最高额抵押）。
第二条第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。(指现成的物)
二、抵押财产的分类：
（一）建筑物和其他土地附着物； ----房及建筑物：但有四类房屋不能设定抵押权：即宗教用房、军事用房、国家机关的办公用房、表现为公益设施的用房。
农民的生活用房可以设定抵押，
（二）建设用地使用权； ----地：
1 承包的耕地不能设定抵押权，
2 .承包的荒地、林地可以设定抵押权；
3 .乡镇企业用地不能单独设定抵押权，应与乡镇企业用房一起设定抵押权。（防止农业用地变更土地用途）
4 .宅基地不能抵押。
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；----表现为公益设施的设备也不能抵押 。
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；----如果交通运输工具表现为公益设施也不能抵押。
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
1、著作权、专利权、商标权不能抵押，只能成为权利质权的客体。合同债权、股权等也只能成为权利质权的客体，而不能成为抵押权的客体。小结下：抵押权中除了土地使用权是权利抵押外，抵押的都是动产和不动产的抵押。（坚持物权法定原则）
2、依法被查封、扣押、监管的财产的抵押合同因为违法而无效，当然也就不能设定抵押权。但如果已经设定抵押权的财产被查封和扣押，抵押权不受影响。（为了防止枉法）
来源：三校名师司法考试 发布时间：２００８.０７.２５
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